析案说法｜第五十三期 未装修居住的房屋 是否还要交物业费？-重庆视角
现实生活中，有许多业主购买房屋后并不入住，甚至也不对房屋进行装修，使其房子成为空置房。许多业主产生疑问：“房子没人居住，没享受物业服务的情况下，还需要承担物业费吗？”下面我们将从重庆的一则物业合同纠纷案例中为大家进行分析。
王某系重庆市渝北区某小区房屋业主，物业公司与该小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》。该合同期限为两年，自2014年至2015年。上述物业服务合同签订后，物业公司对王某房屋所属的住宅小区提供了物业管理服务。此后因王某从2014年至2015年未交纳物业管理费，物业公司催收后无果，便将王某起诉至渝北区人民法院，请求判令王某向物业公司支付物业管理费。
庭审中，王某诉称，其房屋在交付后一直没人居住和使用，根本没有享受物业公司提供的物业服务，长期未住的业主物管费都按50%交纳。
物业公司要求王某支付物业费的诉讼请求是否应当得到支持？
根据2009年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”本案中，物业公司与小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》不违反法律禁止性规定，合法有效。王某系该小区的房屋业主，物业公司为王某房屋所属的小区提供了物业服务，王某应当按物业服务合同的约定向物业公司支付物业管理费。王某以未入住该房屋，没有享受物业服务为由的辩解意见，不构成其拒绝交纳物业管理费的理由。因此，对其辩解意见不予采纳。
从上述的案例中可以看出业主无论是否对房屋进行居住，都需要全额支付物业管理费。但是很多当事人都跟上述的王某一样，都认为未对房屋进行居住，未享受物业服务的情况下，只需要承担50%的物业费。其实该请求是根据《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》（渝价〔2004〕778号）第七条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。”
但是，2015年5月1日，重庆市试点施行《重庆市物业服务收费管理办法》，该管理办法取消了关于空置房屋减半收取物业费的约定，并且经过两年的试点，2017年5月1日起在重庆全市范围内正式实施，这也意味着上述“778”号文件废止。这也意味着，2017年5月1日以后，重庆市不再有空置房屋物业费减半收取的规定。
因此，再次提醒广大业主注意，即使未入住房屋也要按时全额缴纳物业管理费，否则有可能会承担被物业公司起诉的风险！
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：…（五）按时交纳物业服务费用；…”
个人简介
吴倩律师，重庆鼎圣佳程律师事务所专职律师，毕业于中南财经政法大学，获法律硕士学位。
吴倩律师主要专注于劳动争议、婚姻家事、合同纠纷、施工纠纷等民商事业务领域，具备较强的纠纷争议解决能力。同时，也曾先后为重庆市消防救援总队、重庆市城市管理局、江北区市场监督管理局、重庆市沙坪坝规划和自然资源局、重庆市人民政府外事办公室、重庆市燃气集团等行政机关和大型国企提供法律服务，协助客户处理相关的诉讼案件以及非诉业务，具备较丰富的法律服务经验。
电话（微信号）：13896618083
邮箱：953311741@qq.com
|
